안심전환대출 내용정리

대상확인 및 신청조건과 자격 확인

금리가 빠르게 상승하고 있는 상황에서,
기존 변동금리 주담대를 보유한
차주들의 이자 부담을 낮춰주기 위해,
도입되는 제도가 있습니다.

변동금리 대출을 고정금리 대출로
바꿔주는 상품이며,
주택 가격은 6억 원까지 대상으로 편입합니다.

기존 연소득 부부합산 7,000만 원 이하였는데,
이를 1억 원 이하로 완화했습니다.
이는 기존 보금자리론보다 완화된 수준입니다.
대출한도도 2.5억 원에서 3.6억 원까지 늘렸습니다. 

이번 대상 확대를 통해
기존 자격이 안되던 사람들까지
신청할 수 있게 되었는데요.

오늘은 이러한
안심 전환대출 내용에 대해
저와 함께 쉽고 빠르게
알아보도록 합시다.

글 읽는데 3분도 채 걸리지 않습니다.

끝까지 읽어보시고,
인생 살아가시는 데에
많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

[안심 전환대출 한도 금리]

금리는 기존과 동일하고,
(3.8% ~ 4.0%) 안심 전환대출대상
주택 가격은 6억 원으로 늘려주었고,
연소득도 1억 원까지 완화했습니다.

서민대출의 대표적인 상품인
보금자리론보다 좋은 조건이
되었으니만큼,
신청이 줄을 이을 것으로 보입니다.

*금리 - 3.8% ~ 4.0%

*대상 - 주택 가격 6억 원 이하

*한도 - 3.6억 원

금리가 줄어든 것이 가장 큰 혜택입니다.
우대금리 0.2% ~ 0.4% 를 받으면,
보금자리론보다 훨씬 유리합니다.

게다가 저소득층은 55bp 가 더 완화되어,
30년 만기로 가져가면,
거의 0.5% 가까이 차이는 상황입니다. 

최대 대출금액인 3.6억 원을 기준으로
계산하면 일 년 180만 원,
한 달 15만 원에 해당하는 돈입니다. 

-

주택 가격이 6억 원으로 늘어났다 해도,
서울 시내에서 혜택을 볼 수 있는 집은
많지 않을 거 같습니다.

집값이 떨어지고 있으니,
이를 기다리는 분들도 있긴 한데,
그렇다고 당장 한두 달 안에
가시적인 모습이 나올 거 같지는 않습니다.

그러나 수도권이나 지방광역시 등등에서
대출을 받아 주택을 구입하여
거주하고 있는 1 주택자들에게는,
주거비를 줄일 수 있는
절호의 기회로 볼 수 있겠습니다.

[자격요건]

-

> 다음의 조건을 만족해야 합니다.

*만기 5년 미만 대출이거나
만기 5년 이상이면서
변동주기 금리 대출인 경우.

*고정금리 + 변동금리 = 혼합형 대출

*KB시세 6억 원 이하의 주택일 것

> 신청이 안 되는 조건.

*2 주택 이상 보유한 사람 신청 불가

만기는 5년 이내의 대출상품이어야 하고,
금리는 당연히 변동주기여야 합니다.
KB 시세는 기존 4억 원에서
6억 원으로 변경되었습니다.

당연히 2 주택 이상 보유한 사람은
신청이 불가합니다.

1 주택자가 그걸 담보로
대출을 받은 사람만 대출이 가능합니다. 

> 차주의 소득 제한조건.

*부부합산 연소득 1억 원 이하일 것

> 적용금리는 매우 좋습니다.

안심 전환대출금리는
기본 대출의 경우 3.8%~4.0% 가 적용되며.
저소득 청년층의 경우 3.7% ~ 3.9%까지
0.1% 저렴하게 적용되니.
조건에 맞는지 꼭 확인하시기 바랍니다.

[기존 대출요건]

안심 전환대출로 대환 할 수 있는
기존 대출은 아래를 만족해야 합니다.

1. 정책모기지, 고정금리 대출을
제외한 모든 주택담보대출

* 정책모기지
- 보금자리론, 적격대출, 내 집 마련 디딤돌 대출.

* 고정금리 대출
- 만기까지 금리가 완전히
고정된 5년 이상 대출.

* 기타 : 한도대출, 기업대출, 대부업, P2P 대출

2. 2022년 8월 16일까지 실행된 대출

정책모기지 대출은
주택도시 기금을 통해서 받은
보금자리론이나 적격대출,
디딤돌 대출 등입니다.

이 대출을 받은 경우.
대환대출은 되지 않습니다.

또한 5년 이상,
고정금리로 받은 대출의 경우도
대상이 아닙니다.
마이너스통장, 기업대출, 제도권 대출이
아닌 경우에도
대상이 되지 않는다는 점 참고하세요.

[기타 요건]

2 주택 소유자의 경우,
주택담보대출을 보유했더라도
대출 전환이 불가능합니다.

진짜 집뿐 아니라 집으로 취급되는
입주권이나 분양권 역시
동일한 취급을 받습니다.

주택을 보유하고 대출을 받은 상태에서
다른 입주권을 보유했다면
전환할 수 없습니다.

상속으로 주택을 취득했거나,
공유지분을 취득했다면,
이를 처분했을 경우
1 주택자로 봅니다.
이런 경우 안심 전환대출이 가능합니다. 

개인주택사업자의 경우,
분양하고자 하는 목적으로
주택을 건설하여 분양완료 혹은
처분한 경우 1 주택자로 보아
전환이 가능합니다.

20제곱미터 이하의
초소형 주택 역시 보유하고 있어도,
주택으로 보지 않아
전환이 가능하고요.

그러나 초소형 주택을
2호 이상 보유했을 경우는,
유주택자로 보고
전환 신청이 불가능합니다.

[자료제출]

*주민등록 초본

*주민등록등본

*가족관계 증명서

*건강보험자격득실 확인서 

*소득증빙자료

국세청 홈택스와 국민건강보험공단,
정부 24에 인증서가 등록되어 있는 경우
대부분의 서류는 스크래핑으로
자동 제출됩니다.

신청 전에 해당 사이트에서
개인인증서를 꼭 등록하세요.

직접 서류 제출하는 번거로움이
있을 수 있습니다. 

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[기타 내용]

Q. 오피스텔도 대환 대상인가요?

A. 아닙니다.
아파트, 연립, 다세대, 단독주택만
대상입니다.

Q. 청년 우대금리 0.1%
적용 여부는 대출신청인인가요?

A. 네 맞습니다.
대출을 받고자 하는 신청인(차주)의
연령을 기준으로 합니다.
남편은 39세 초과이고,
와이프가 39세 이하라면,
와이프가 신청하여
청년 우대금리를 받을 수 있습니다.

Q. 기존 대출은 배우자가 받았으나,
내가 안심 전환대출을 신청할 수 있나요?

A. 네 가능합니다.
기존 대출의 채무자와 배우자를
동일인으로 간주하며,
배우자의 대출을 대환 하기 위해,
내가 신청하는 것이 가능합니다.
다만, 신청시점에 이혼하여
부부가 아닌 경우 신청이 불가합니다.

Q. 개인회생 또는 신용회복
중인 경우 신청 가능한가요?

A. 아니오. 불가능합니다.

Q. 폐업 또는 실직하여
소득이 없거나 휴직한 경우,
소득심사는 어떻게 하나요?

A. 건강보험료 및
국민연금 납부 실적을 바탕으로
소득 추정하여 심사 가능하며,
휴직자의 경우 휴직 직전 연도
소득으로 심사합니다.

오늘은 이렇게
안심 전환 대출 내용을 정리해 보았습니다.

오늘도 글 읽어주신 모든 분들
행복한 하루 보내시길 바랍니다.
감사합니다.