부동산 양도소득세 세율 계산방법- 기본세율 중과세율

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부동산 하락세가
끝도 없이 이어지고 있습니다.

영혼을 끌어모은 5적이라는 말이
나돌아 다닐 정도로
부동산 하락을
직접적으로 느끼는
사람들이 많아진 거 같은데요.

집값이 많이 올랐던
송도 같은 지역은
최고가 대비 반값에
매물이 나올 정도라고 합니다.

실제로 부동산에 가봐야
정확한 걸 알겠지만,
분위기가 심상치 않은 건
사실인 듯하네요.

사려는 사람이 없으니,
집을 내놔도 팔리지 않습니다.
그럼에도 불구하고,
집을 팔아야 하는 분들이
있기 마련이죠.

집을 팔기 위해서는
반드시 양도세를 내야 합니다.

피할 수 없는 상황이라면,
얼마를 내야 하는지
정확히 알아야겠죠. 

오늘은 이러한
부동산 아파트 양도소득세와
양도세 기본세율에 대해
저와 함께 쉽고 빠르게
알아보도록 합시다.

글 읽는데 3분도 채 걸리지 않습니다.

끝까지 읽어보시고,
인생 살아가시는 데에
많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

[양도소득세 기본세율]

양도세 계산은 다음과 같이 이루어집니다. 

1. 양도가액에서 취득가액과
필요경비를 빼서 양도차익을 계산.

2. 양도차익에서
장기보유 특별공제를 빼서,
양도소득금액을 계산.

3. 양도소득금액에서
기본공제를 빼서 과세표준 계산.

4. 과세표준에서 세율과
누진공제를 적용해서 산출세액 계산.

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딱히 어려운 부분은 없습니다.
기본세율도 6% ~ 45% 로
계산하기 매우 간단합니다.

과표로 구해진 금액이
들어가는 구간의 세율과
누진공제를 구해서 보면 됩니다. 

만약 다 공제하고,
1억 원의 이익이 남았다면,
35% 를 곱하고,
1,490만 원을 뺀 금액을
세금으로 내면 됩니다.

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계산은 무척 간단합니다.

물론,
이건 기본세율 일 때만 입니다.

양도세가 어려운 이유는
바로, 복잡한 세법에 의해
주택수와 보유기간,
주택의 위치 등에 따라서
세금이 중과된다는 점입니다.

[양도소득세율 중과세율]

만약 2 주택자가
조정대상지역 내 주택을 매도한다면,
기본세율에 20%를 더해서 내야 합니다.

앞서 계산한 과표에
따른 세율 + 중과세율을
더한다는 뜻입니다.

만약 3 주택자라면,
기본세율에 30%를 더해서
세금을 내야 하죠.

다주택자 양도세 중과 제도입니다.

주택이 아니라 분양권이라면,
1년 미만 보유했다면,
무조건 과표의 70%를
세금으로 내야 합니다.

1년 이상일 경우,
60%를 내야 하는데,
만만치 않은 세율이죠.

여기에 주택을
1년도 보유하지 않고,
매도하게 되면,
무조건 70%의 세율을 매깁니다.

3 주택 이상이면서
기본세율이 45%를 적용받아,
75%의 세율을 적용받는 경우와
1년 미보유라서
70%를 적용받는
두 가지 케이스가 겹친다면,
높은걸 적용합니다.

이 경우는 75 + 7.5% = 82.5%의
양도세율을 내게 됩니다.

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[양도소득세 계산기]

양도세의 기본세율과
중과세율만으로도
계산이 쉽지는 않습니다.

그럼에도,
우리가 세금을 내야 하는 입장에서
이 세금을 왜 내는지,
어떻게 계산해서 내게 되는 것인지를
정확히 알 필요가 있습니다.

특히,
세금의 용어를
정확히 이해하지 못하면,
밑도 끝도 없는 얘기를
할 수밖에 없습니다.

그만큼 세금 부분에서
용어를 이해하는 것은
매우 중요하다고 할 수 있습니다.

양도세, 양도차익, 과세표준,
과표, 일반세율, 중과세율 같은
용어를 잘 알고 있어야 한다는 것이죠.

양도세 계산기를 이용하면,
쉽겠다!라고 생각하실 텐데,

수학 문제를 풀 때
계산기만 있으면
답안지를 보는 것처럼
쉬울까요? 

방정식을 계산하거나,
함수의 값을 계산할 때,
계산의 대상이 되는
문장을 이해하고,
어떻게 계산해야 하는지를
정확하게 알아야,
그때 가서 계산기를
사용할 수 있습니다. 

부동산 계산기도 마찬가지입니다.
1세대 1 주택이 뭔지,
1세대가 뭔지, 고가주택이 뭔지,
장기보유가 무엇인지 알아야
계산기를 정확하게 이용할 수 있습니다. 

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질문에
-1세대 1 주택으로서 2년 이상 보유하면,
1세대 1 주택 비과세 대상에 해당합니까?
라는 질문이 나오는데,

그걸 모르기에 계산기를 쓰겠죠.
질문 자체가 이상하게 느껴지실 수 있습니다.

거기다
-1세대 1 주택 비과세에 해당하는
고가주택인 경우,
과세대상 양도차익을 입력하세요.

라고 나와 있는데,
이 말을 정확히 이해하는 사람이
얼마나 되겠으며,
그런 사람이 과연
계산기를 이용하고 있을지도
의문입니다. 

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오늘은 이렇게
부동산 양도소득세율과
양도세 기본세율, 그리고,
중과세율에 대해
알아보았습니다.

다음에도 인생에 도움이 되는 정보를
전해드릴 것을 약속드리며,

오늘도 글 읽어주신 분들 모두
행복한 하루 보내시길 바랍니다.
감사합니다.